泉州又有楼盘被曝光！涉及禹州、东海湾门第、星光耀SOHO，等…
关注！
泉州多个楼盘“赠送面积”被曝光！
涉及
禹州、、东海湾门第、星光耀SOHO，等
……
注意！
泉州又有楼盘被曝光！
近日
丰泽区东海一新建小区违规改造采光井
80多套住宅擅自倒板部分被强制拆除
每套违建面积在10-15平方米不等
买房要注意
所谓的“赠送面积”、“户户多一房”等宣传
……
在小区楼房采光井上违规搭盖具有很强的隐秘性，成为违建的“重灾区”。据看丰泽报道，近日有群众举报，位于东海街道的一新建小区（备案名为某苑，推广名为某岛）一批住宅利用采光井违规倒板。接举报后，丰泽区东海街道治违办联合区城市管理局东海中队立即组织到场调查、核实和取证，在责令相关单位限期自行拆除无果的情况下，于13日出动拆除人员15名，对违建部分实施拆除。
据统计，该小区涉及利用采光井违规倒板的套房共80多套，每套违建面积在10-15平方米不等。
目前，各个楼层违建部分均已掉落在底层，该空间恢复了采光井功能。
据有关部门提醒，未经规划审批许可擅自在采光井上搭建建筑物、构筑物属于违法行为，该行为不仅影响其他住户的采光和通风，容易引发邻里的侵权纠纷，还存在较大安全隐患，请相关单位或业主自行拆除整改。此外，一些开发商所谓的“赠送面积”是其擅自改变规划违建的，这种做法不仅会使整个建筑承重变大，存在安全隐患，而且这种违法建设行为将给后期不动产登记等环节造成障碍，请广大消费者提高警惕。
3月26日，有业主在人民网地方领导留言板称：泉州海景某域项目违反消防规定，致使楼间距低于标准泉州又有楼盘被曝光！涉及禹州、东海湾门第、星光耀SOHO，等…，侵害相邻小区的采光，通风权利，开发商在楼顶加盖高达9米的“风楼”违建，作为赠送面积给购买顶楼的业主，实质就是空中别墅，一旦业主装修入住，必然装修违建，引发安全隐患及与相邻楼栋的相邻权纠纷，请相关部门实地查勘查处。
4月23日，据福建省信访局回复称，据泉州市自然资源和规划局调查了解：1、您反映的园荣域项目存在擅自改变容积率、楼间距低于标准、侵害相邻小区通风采光权问题。经查，荣域项目位于中芸洲一岛东侧，核查项目《建设工程规划许可证》（建字第3522号）及附图附件，项目审批容积率、楼间距、日照等指标数据符合有关要求；2、您反映项目存在违规建设楼顶风楼、作为赠送面积问题。经查，反映的“风楼”为审批的楼梯间及屋面闷顶结构层，没有住宅功能。如变更功能作为住宅使用，属违反规划审批。目前项目尚未申请竣工规划条件核实。关于您反映的问题，泉州市自然资源和规划局会及时通知城管部门核实，泉州市自然资源和规划局也将继续跟踪项目建筑的建设和使用情况，配合城管、市场监督等部门共同监管，督促开发商严格按照规划审批落实。
相关案例
案例·南安市水头镇滨海御景城二期
“赠送面积”成违建 业主装修被拆
2019年，据媒体报道，南安市水头镇滨海御景城二期业主购房时开发商口头承诺和户型图设计赠送的10来平方米区域，装修后却被认定为违建拆除了。执法人员表示，如果有这些违建存在，规划设计条件核实是无法通过的，届时整个小区300多户业主将无法办理产权登记、转移及水电气等手续。
拆除前 & 拆除中
买房送面积，从表面上看让购房者享受到了一些好处，但实际上却暗藏风险，因此需要多加小心。2014版《建筑工程建筑面积计算规范》中原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积，也在某种程度上对“偷面积”行为设置了障碍。
绝大多数的购房合同中都没有写明赠送面积，因此一旦赠送面积缩水或出现质量隐患，购房者往往无法维权。此外，这类物业遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等情况时，存在一定的法律障碍。鉴于此，为了维护自身权益，法律人士表示相关权益的保障还得靠买卖双方签订的合同来实现，争议出现时可按合同规定办理，因此，购房者应当坚持要求开发商将赠送的面积写入合同。
城东泰禾园筑展示图
△类似广告均是开发商作为一层报批及销售，由业主或者开发商在有关部门验收之后加隔一层，隔层作为扩建面积。
目前市场已经有出现房企宣传“买一层用两层”交房时却无法隔层的案例。
案例·泉州东海湾门第
倒板赠送一间房开发商被约谈
房地产开发商通过倒板赠送面积吸引客户的操作并不少见楼房户型面积怎么算，就包括市区东海湾门第楼盘。在开发商提供的户型图里，有一个“上空”区域，程程说，“上空区域”是门第楼盘预留的赠送面积，也就是说，买了三房，就多赠送一个房间，变成四居室。
➤东海玩门第：购房者在签署购房合同时，被公开强制收取一笔2-3万的“扩展费”用于倒板才能“免费赠送一间房”，还得先交费，再签购房合同。与此类似的还有去年江南某“万人抢房”的项目，认筹之前需签署一份“认筹须知”，每套房需缴交3-5万元的“改造费用”。
➤泉州云玺台：相比之下，东海另一楼盘就“高明很多”，虽然户型上有空白的预留，但置业顾问却明确表示“交房的时候，就是这样子，我们不承诺倒板，不管你们能不能倒，反正我们不承诺。”，导致原本可以做三房的89㎡户型，现在只能做两房。
对此，丰泽区城市管理局也回应，关于倒板行为，丰泽区城市管理局东海中队，将联合东海街道办事处，对开发商进行约谈，了解相关事宜。同时也提醒购房者，产权之外赠送面积是不受法律保护的，一旦涉及违建，购房者额外支付的倒板费可能付之东流，还买来一间“违章建筑”，房屋格局也会大受影响，购房者要理性消费，不要承担不该承担的风险。值得注意的是，最近东海湾门第火热认筹，不少网友质疑：“倒板”问题能否解决仍是个未知数。
相关链接值得注意的是，除了上述小区楼房户型面积怎么算，泉州此前因违规倒板被强制拆除或影响办证、交易的案例不在少数；还有因“赠送面积”被约谈、查处。
案例·丰泽北峰中润嘉园小区
因采光井倒板，无法办证，无法交易
2020年6月，丰泽中润嘉园小区业主在人民网留言板上反映，因交房时房屋公共设施存在安全隐患，在和开发商协商如何整改及赔偿业主权益过程中，被开发商口头告知业主可以自行封闭公共采光井并在平台上浇筑二层楼板当作房屋面积补偿给业主，而后却导致被有关部门通知属于违建不给办理房产证和进行房产交易。
案例·晋江中航城天骏小区
占用采光井倒板，被拆除
2020年8月，晋江梅岭城管中队接群众举报后，执法人员现场调查核实，中航城天骏小区小区内多户业主，存在占用采光井倒板行为。梅岭城管中队执法人员随后进行电话通知，要求业主限期整改，但违建业主并未采取行动进行整改。为严厉打击小区占用公共区域违规现象的滋生蔓延，有力维护城市管理的的严肃性、权威性，推进辖区人居环境的整治工作，梅岭城管中队组织对其进行拆除。
案例·泉州洛江津汇红树湾
奇葩！120㎡户型只能做一房
赠送面积的“骗局”，在泉州并不少见。2020年3月初刚刚摇号开盘的洛江某楼盘，其中有一个堪称“奇葩”的户型，如果不是通过倒板获得额外的一个房间，120㎡的户型，就只能做一房。
▲户型描述：标注红线为可拓展空间
虽然户型图上标注的是120㎡两房，但是住建局公布的预售证上，120㎡的户型却为“一室两厅”。值重拳打击行动下，通过倒板“拓展空间”大概率会被禁止，120㎡做一房，就问你敢不敢要？
▲住建局公布的预售价格
▲相关推广文
案例·城东星光耀SOHO产品
准备装修隔层，被叫停
2019年，城东星光耀广场SOHOO业主们曾反映，开发商宣传“买一层用两层”，但SOHO交房后，不少业主准备装修隔层，却被开发商和物业叫停。业主诉至住建局，住建局在接受媒体时回复称“商住房加盖隔层，与原有规划审批图纸不符，根据相关法规，无论业主做任何形式隔层，都属于违规装修”。
小编在此提醒：购房者在买“买一层送一层”、“户户送一房”、“超大面积赠送”等此类产品时，一定不要轻易相信房企口头上的承诺，或广告概念宣传，要看图纸、看审批、看官方文件，要以最终签订的合同为准。
案例·泉港滨海星城
赠送面积涉嫌不实宣传，一楼盘被查处
2020年2月11日，有泉港区峰前村拆迁村民在人民网地方领导留言板上发表投诉件泉州又有楼盘被曝光！涉及禹州、东海湾门第、星光耀SOHO，等…，其表示2019年通过峰前村委会团购泉港滨海星城2栋的一套单元房，但在购房后发现该房屋存在宣传册中的房屋面积与实际建筑面积不符等问题。
对此，泉港区住房和城乡建设局进行了调查处理，并于2月21日作出答复意见：
经调查，滨海星城系推广名，项目名称为龙湾家园，开发商为福建万盛房地产开发有限公司。调查过程中，我局对该项目设计图纸、宣传资料等材料进行查证，发现开发商在销售项目时，将测绘规范中不计算面积的飘窗和只计算一半面积的未封闭阳台、入户花园等部分宣传为赠送、半赠送，涉嫌不实宣传，根据职权法定原则，我局已将该线索移交区市场监管局，由其进一步核实处理。同时，我局组织您与开发商对该问题进行协调处理，但双方未能达成一致协调意见，建议您可与开发商继续协商解决，或依据双方签订的《商品房买卖合同》第二十七条之约定，依法向人民法院起诉。
案例·惠安禹洲佐案香筑
赠送面积未写入合同，开发商退定金
2019年12月，有一名惠安县的购房人在人民网地方领导留言板上发表投诉件。诉求人称自己是首次购房，在惠安禹洲佐案香筑定了一套房，他要求开发商将承诺赠送的30平面积作为补充条款进行签约。但开发商拒绝添加任何补充协议，诉求人认为自身的合法权益无法得到保障，无法签订正式商品房买卖合同，以此要求开发商退还定金。但开发商告诉他未在约定期限内签合同将没收定金。
对此，惠安县市场监督管理局进行了调查处理，并于1月16日作出如下答复：
“经查，您反映禹洲地产（泉州）有限公司虚假宣传，要求退还预订商品房所付定金20000元。2019年12月23日楼房户型面积怎么算，我局电话告知您，您的投诉已经依法受理，并交由螺阳镇市场监督管理所办理。2020年1月6日下午，我局执法人员组织您与禹洲地产（泉州）有限公司在螺阳镇市场监督管理所进行现场调解，最终您与禹洲地产（泉州）有限公司达成调解协议：由禹洲地产（泉州）有限公司退还您预订商品房所付定金20000元。”
综合自：泉州房网、看丰泽、人民网地方领导留言板、晋江经济报、泉州热门
